VALORES DE LA VIVIENDA Y MEMORIA DE CALIDADES
Estudio de Memoria de Calidades de 13 viviendas, local, garajes y trasteros del Edificio C/ Predicadores 123-125. Zaragoza.
1.- VALORES VIVIENDA
UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN EL CENTRO HISTÓRICO
Emplazamiento en C/ Predicadores, junto a Plaza Santo Domingo y Teatro del Mercado, próximo a la parada de tranvía de Murallas-Plaza del Pilar y con acceso a todos los servicios, Mercado Central, Mercadona, colegios y guarderías, equipamientos y zonas verdes de la Ribera del Ebro.
RENOVACIÓN DE EDIFICIO HISTÓRICO CATALOGADO
El proyecto renueva de manera integral los edificios catalogados sitos en los números 123 y 125, construcciones de arquitectura popular construidos en origen en el siglo XVI, y cuyo elemento de mayor valor es la fachada de ladrillo aragonés zaboyado con galería de arquillas en planta bajocubierta. La intervención mantiene y recupera la fachada original recayente a C/ Predicadores, así como la galería de arquillos recayente a patio interior, proponiendo una ampliación volumétrica armonizada con el edificio original.
ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA
SISTEMAS PASIVOS.
· VENTILACIÓN CON RECUPERADOR DE CALOR
El proyecto explorará las estrategias de diseño bioclimático más adecuadas para integrar el diseño con el clima y el confort de los usuarios.
· MÁXIMO AISLAMIENTO
Las opciones constructivas que se plantean en la memoria de calidades, buscan superar las exigencias del CTE, estando un punto por encima de la exigencia fijada por la normativa.
· INERCIA TÉRMICA. SUELO RADIANTE PARA CALEFACCIÓN.
Alguno de los sistemas planteados poseen gran inercia térmica, siendo capaces de retrasar la onda térmica, generando estabilidad en la temperatura interior, reduciendo la necesidad de la climatización por picos puntuales.
SISTEMAS ACTIVOS
· CLIMATIZACIÓN CON SISTEMAS DE ALTO RENDIMIENTO.
Sistemas de calefacción con calderas de condensación individuales de alto rendimiento.
OPTIMIZACIÓN DE LOS ESPACIOS INTERIORES Y EXTERIORES
En toda la vivienda se ha optimizado de cara al uso del espacio interior, buscando soluciones que integren el amueblamiento para almacenamiento entre tabiques y estudiando configuraciones espaciales que reduzcan los espacios de circulación.
RESPETO CON EL MEDIO AMBIENTE. RESPONSABILIDAD SOCIAL. BAJO CONSUMO.
La elección de los materiales y sistemas constructivos, atienden al bajo impacto ambiental de los mismos, lo que unido a las estrategias de reducción de la demanda, aumento de la eficiencia e integración de energías renovables, hacen que la vivienda haya sido pensada con criterios de ciclo de vida y sostenibilidad ambiental.
2.- MEMORIA DE CALIDADES
1.- CIMENTACIÓN
- LOSA O SISTEMA DE ZAPATAS Y VIGAS RIOSTRAS ( A determinar según estudio geotécnico). De hormigón armado.
2.- ESTRUCTURA
- PILARES de hormigón armado.
- FORJADO SÓTANO. Solera de hormigón armada con doble mallazo, sobre encachado de grava y lámina de polietileno.
- FORJADO DE PLANTAS BAJA Y ALZADAS. Losa maciza de hormigón.
3.- CUBIERTA INCLINADA
- Cubierta inclinada de hormigón.
- Aislamiento térmico de lana mineral, e=12 cm.
- Lámina impermeable EPDM.
- Teja cerámica curva clavada sobre rastreles. Piezas de ventilación.
- Canalón de borde de zinc.
4.- ALBAÑILERÍA
FACHADA C/ PREDICADORES. Fachada original recuperada de ladrillo zaboyado visto, con trasdosado interior de placa de yeso laminado con aislamiento de 7 cm incorporado.- FACHADAS DE ÁTICOS Y PATIOS. Fachada de fábrica de termoarcilla e=14 cm, con sistema SATE ( Aislamiento Térmico por el exterior de 8 cm), acabado estuco, y trasdosado interior con sistema de placa de yeso laminado con aislamiento de 4 cm incorporado.
- SEPARACIÓN ENTRE VIVIENDAS y ENTRE VIVIENDAS CON ZONAS COMUNES. Tabique formado por doble trasdosado de placa de yeso laminado con aislamiento térmico, colocado sobre hoja cerámica de ladrillo de gran formato hueco doble con lámina acústica, colocado sobre bandas acústicas y apoyado en forjado.
- Tabiques de placa de yeso laminado con aislamiento incorporado.
- DIVISIONES DE TRASTEROS Y ZONAS COMUNES. Bloque de hormigón visto, enlucido o acabado visto, según disposición.
5.- PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS
- SUELO DE VESTÍBULO, PASILLO, SALÓN Y DORMITORIOS. Gres porcelánico Porcelanosa o similar.
- SUELO DE COCINAS Y BAÑOS. Gres porcelánico Porcelanosa o similar.
- PARAMENTOS DE ESTANCIAS. Pintura plástica acabado en blanco.
- PARAMENTOS DE COCINA. Frente de encimera hasta muebles altos y campana en granito blanco. Resto de la estancia, pintura plástica antihumedad acabado en blanco.
- PARAMENTOS DE BAÑOS. Alicatado con gres porcelánico Porcelanosa o similar.
- TECHOS DE VIVIENDA. Falso techo de placa de yeso laminado antihumedad, acabado en pintura plástica blanca. Resto de estancias, acabado en yeso.
En viviendas de planta bajocubierta, que dan a C/ Predicadores, la altura libre de los salones será la definida por el perfil de cumbrera. - TECHOS EN ZONAS DE CIRCULACIÓN. Falso techo de placa de yeso laminado, acabado en pintura plástica blanca en zonas de circulación.
6.- CARPINTERÍA EXTERIOR
Fachada Original C/ Predicadores
- VENTANAS. Carpintería batiente mixta de madera exterior y aluminio lacado blanco mate al interior, con rotura de puente térmico y sistema de microventilación.
- MALLORQUINAS. Contraventanas de madera de pino laminado teñido plegables en espacios laterales de balcones a C/ Predicadores.
Ático y Patios
- VENTANAS. Carpintería batiente de aluminio lacado, bicolor, anodizado natural al exterior y blanco mate al interior, sistema de hoja oculta, 70 mm de espesor con rotura de puente térmico de 42 mm. Incluida Microventilación. Persianas de lamas de aluminio aisladas.
- LAMAS CORREDERAS. Conjunto de bastidor móvil formado por lamas de aluminio anodizado extrusionadas, para creación de brise-soleil en terrazas a patio interior.
7.- CARPINTERÍA INTERIOR
- DISTRIBUCIONES. Con puertas lisas macizas, lacadas en blanco mate, con marcos y rodapié de 100 mm de altura y espesor 15 mm. Incluidos aireadores tipo dintel en marco superior de puertas.
- PUERTA DE ENTRADA A VIVIENDA. Puerta blindada, con panelado interior en madera lacada blanco mate.
- ARMARIO EMPOTRADO vestido en dormitorio principal.
8.- VIDRIOS
- De baja emisividad, doble con cámara de aire espesor 3+3/12/4+4.
9.- FONTANERÍA
- AGUA FRÍA Y CALIENTE. Conductos calorifugados por suelo y techo, en paredes envainados.
- APARATOS SANITARIOS. Roca o similar.
- GRIFERÍA. Monomando.
- TOMAS DE AGUA. En cocina, baños y terrazas
- EVACUACIÓN DE FECALES Y PLUVIALES. Tubos de PVC, bajantes insonorizadas fijadas con abrazaderas isofónicas.
10.- CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
- PRODUCCIÓN DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA. por caldera de condensación de alto rendimiento por gas, con potencia estimada de 21 KW.
- DISTRIBUCIÓN DE CALEFACCIÓN. Sistema de suelo radiante.
- AIRE ACONDICIONADO. Preinstalación de conductos, rejillas, y tomas de alimentación y saneamiento.
11.- VENTILACIÓN MECÁNICA
- VENTILACIÓN. Ventilación forzada con recuperación de calor.
12.- ELECTRICIDAD
- MECANISMOS. Serie tipo Niessen o similar, según normativa vigente para interruptores, conmutadores y enchufes. Color blanco.
- CUADROS PROTECCIÓN. En entrada a vivienda, según normativa vigente.
- TELECOMUNICACIONES. Tomas de Teléfono, TV y FM. Según el vigente reglamento de telecomunicaciones y antena comunitaria.
- VIDEOPORTERO
13.- COCINA
- MOBILIARIO DE COCINA con muebles altos y bajos integrado bajo una bancada, encimera blanca Silestone o similar. En ella se colocará el fregadero, placa de inducción, horno eléctrico, lavadora, lavavajillas y campana.
14.- ZONAS COMUNES
- SOLADO. Suelos de zonas comunes y escaleras en piedra natural.
- REVESTIMIENTOS. Revestimiento de zaguán con panelado fenólico e integración de buzones, armarios y puertas.
- ILUMINACIÓN. Sistema de iluminación indirecto integrado en foseados de falso techo, con luminarias LED de alta eficiencia.
15.- DISEÑA TU VIVIENDA CON NOSOTROS
- SUELO DE VESTÍBULO, PASILLO, SALÓN, DORMITORIOS, COCINA Y BAÑOS:
A elegir entre:
Gres porcelánico Porcelanosa o Similar
Pavimento laminado - PARAMENTOS DE BAÑOS. Gres porcelánico.
A elegir entre:
Acabados en blanco y gris perla. - CARPINTERÍA INTERIOR. Puertas lisas.
A elegir entre:
Lacadas en blanco mate
Madera haya o roble - TABIQUERÍA ENTRE SALÓN Y COCINA.
A elegir entre:
Cocina abierta al salón o cerrada.
16.- GESTIÓN CÁMBIATE DE PISO CÓMODAMENTE
- PARAVIVIR además de comercializar esta promoción es Agencia Inmobiliaria, y nos ponemos a su disposición para poder valorar su vivienda, y ofrecerles nuestros servicios.
NOTA:
Las infografías corresponden a una vivienda tipo son meramente informativas sin valor comercial. El mobiliario no está incluido en el precio. La información contenida en este folleto no tiene carácter contractual, pudiendo la promotora, que se reserva derecho de efectuar durante la obra o una vez finalizada la misma las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial sin que ello implique menoscabo en el final global de calidades.
Comercializa:
PARAVIVIR Agencia Inmobiliaria
C/ Cádiz 12, 2º B
50004 Zaragoza
Tel 876 043951